房地产的利润是非常大的，竞争也是很激烈的，在现代房地产策划中，如何融资是很多开发商面临的难题。很多商业地产策划者都需要在策划前期解决好这个问题，这样才能保证项目的顺利实施下去。
高风险、高收益是商业地产最为典型的特征，也是商业地产策划者在融资时的隐性资本。商务地产的收益主要来源于租金收入，而租金收入的稳定主要取决于物业价值。目前商业策划和竞争的不断加剧使商业经营的不确定性增大。同时，在商业房地产很长的投资回收期内，商业房地产经营的风险相当大。
对于众多的房产开发商而言，商业地产策划中最先考虑的就是资金的问题，在前期投资的规模都比较大，而且回收期也非常漫长，大型商业街区、MALL等建设一般都需要大量的资金。而且，商业房地产投入运营后还要经过2-3年的过渡期。因此，资金问题对商业地产项目的重要性不言而喻。除了技术资本、管理经验以及在其他房地产领域的商誉外，筹措资金的能力成为开发商进入商业房地产市场的门槛。
经过多年的发展，房地产也成为国内的支柱性产业，竞争的激烈程度也是空前的。而且行业整体融资渠道都非常有限，加之商业地产自身的资金需求特点，可以肯定，大体量商业地产策划者必然会遇到发展的融资瓶颈。解决这一问题需要创新融资方式的引用。
